Los principales líderes del sector financiero propusieron nuevas fórmulas para facilitar la compra de vivienda en Colombia y reactivar la construcción. Las alternativas incluyen garantías estatales, coberturas a las tasas de interés, incentivos al ahorro y el uso de remesas o fondos de pensiones para reunir la cuota inicial.
Durante el Congreso Colombiano de la Construcción 2026, los banqueros coincidieron en que las garantías públicas y los subsidios de tasa podrían tener un impacto rápido sin representar un alto costo fiscal para el Estado.
Garantías y subsidios para reducir el costo del crédito
Juan Carlos Mora, presidente de Bancolombia, pidió fortalecer el Fondo Nacional de Garantías para compartir el riesgo crediticio con las entidades financieras. Según su planteamiento, esto permitiría reducir la tasa para constructores y compradores mientras las condiciones del mercado mejoran.
María Lorena Gutiérrez, presidenta del Grupo Aval, respaldó las garantías como un mecanismo «rápido y efectivo». También propuso usar parte del ahorro de los fondos de pensiones para la cuota inicial y crear mecanismos que permitan destinar una porción de las remesas a la compra de vivienda, en lugar de dirigirlas únicamente al consumo.
Miguel Cortés, presidente de Grupo Bolívar, planteó coberturas de tasa para viviendas de interés social y prioritario. Su propuesta busca llevar los créditos hipotecarios de niveles cercanos al 15 % a rangos de entre 11 % y 12 % mediante unos 60.000 subsidios, con el objetivo de impulsar las ventas.
Juan Carlos Gómez, presidente de Fundación Grupo Social, advirtió que la cuota inicial está más lejos del alcance de muchas familias. Por eso pidió reactivar incentivos al ahorro, como el programa Semillero de Propietarios, y estudiar créditos que financien más del 70 % e incluso hasta el 100 % del valor del inmueble.
Tasas altas y situación fiscal
Los líderes financieros también señalaron que la crisis fiscal y las tasas elevadas dificultan la recuperación de la economía. Gutiérrez pidió un ajuste fiscal creíble, control de la inflación e incentivos a la inversión privada en sectores como vivienda, infraestructura, industria y minería.
Cortés sostuvo que una reducción de las tasas del 15 % al 14 % podría aumentar entre 8 % y 10 % las ventas de vivienda. Además, consideró necesario revisar la estructura tributaria para atraer inversión extranjera y advirtió que vienen «18 meses muy difíciles, tal vez más».
Mora, por su parte, afirmó que el Gobierno puede dinamizar la inversión con señales claras de estabilidad jurídica en sectores como la construcción, la minería y la agricultura, sin necesidad de comprometer grandes recursos públicos.