Terrenta, una de las plataformas más recientes de cofinanciación en Colombia, abrió dos campañas de financiación colaborativa que buscan movilizar en conjunto $1.250 millones para dos empresas del sector inmobiliario y de construcción, segmento en el que mantiene su foco actual.
Julio Belalcázar, CEO de la compañía, reveló que la meta es financiar $10.000 millones durante 2026 y que la firma evalúa varias empresas y campañas para lograrlo. "Es una meta agresiva, pero creemos que es un objetivo alcanzable", señaló.
Las dos campañas activas
La primera corresponde a Black Horse Development, empresa con más de 15 años de experiencia en infraestructura, logística y comercio, que busca $800 millones para remodelar y desarrollar un inmueble de interés cultural ubicado en La Candelaria, en Bogotá, mediante un contrato de largo plazo con la Arquidiócesis de Bogotá. El proyecto contempla adecuar tres pisos para restaurantes, salas de juntas y salas de exhibición. Ofrece una tasa de 16,5 % efectivo anual a tres años, con pagos de capital e intereses cada tres meses, para un total de 12 cuotas.
La segunda es del grupo empresarial OCM, que busca $450 millones de capital de trabajo para un proyecto de construcción, remodelación y adecuación de locales para marcas en expansión como Cruz Verde, OXXO y Corral Gourmet. Esta campaña ofrece una tasa de 17,5 % efectivo anual a 24 meses.
Mercado secundario previsto para 2027
Terrenta trabaja además en una segunda etapa de su plataforma: un mercado secundario en el que los inversionistas puedan comprar y vender los valores de financiación colaborativa que hoy reciben al invertir y que quedan registrados en el sistema de operaciones de la firma. La posibilidad de negociarlos está prevista para 2027.
Esta etapa también contempla desarrollar crowdfunding de equity, mediante el cual las personas podrían convertirse en propietarias de los proyectos en los que invierten. Belalcázar indicó que, desde el punto de vista normativo, Terrenta podría tener ese mercado secundario, aunque ni la plataforma ni Ascenso, de la Bolsa de Valores de Colombia, lo han lanzado hasta ahora.
Cómo funcionan las garantías
La plataforma respalda sus operaciones con un acuerdo con el Fondo Nacional de Garantías, que puede cubrir hasta el 50 % de la deuda o inversión destinada a financiar a las empresas, y con garantías reales según el proyecto, como hipotecas o derechos fiduciarios sobre patrimonios autónomos con inmuebles, ejecutables ante un eventual incumplimiento.
Belalcázar aclaró que la obligación de pagar los recursos corresponde a las empresas financiadas y no a Terrenta, aunque la plataforma realiza acompañamiento y gestión de cobranza para contribuir a la recuperación del dinero de los inversionistas en caso de cesación de pagos.