La disponibilidad de bodegas industriales y logísticas en Bogotá y la Sabana se encuentra en uno de sus niveles más bajos, con una vacancia de apenas 0,9 %, según Cushman & Wakefield.
La escasez de espacios listos para ocupar, especialmente los de altas especificaciones y cercanos a la ciudad, presionó los precios. El arriendo promedio llegó a cerca de $28.000 por metro cuadrado al mes, un aumento de 17 % frente al año anterior.
El mercado también cambió la forma en que las empresas aseguran sus instalaciones. Muchas están firmando contratos antes de que las bodegas sean entregadas para garantizar una ubicación y continuidad en sus operaciones.
La demanda proviene principalmente de operadores logísticos, empresas de comercio electrónico y compañías que buscan ubicar sus inventarios más cerca de los consumidores.
Más proyectos para atender la demanda
Durante el primer semestre, la absorción —los metros cuadrados que pasaron a estar ocupados— superó los 46.000 m². Para los usuarios, el costo del arriendo se suma a factores como la ubicación, la conectividad, los tiempos de desplazamiento y la cercanía a los centros de consumo.
Cushman & Wakefield reportó unos 146.000 m² en construcción y más de 1,3 millones de m² en etapa de proyecto en Bogotá y la Sabana. La Calle 80 se consolida como uno de los principales corredores de este crecimiento.
Una parte importante de los nuevos desarrollos se ejecuta bajo el modelo build to suit, mediante el cual la bodega se diseña y construye para un ocupante previamente definido.
La consultora relaciona la dinámica del mercado con el crecimiento del comercio, mayores niveles de inventario y estrategias empresariales para hacer más resistentes las cadenas de suministro. La demanda por infraestructura logística se mantiene pese a las tasas de interés y los costos financieros elevados.
Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield Colombia, afirmó que la disponibilidad limitada obliga a los ocupantes a planear con mayor anticipación y abre oportunidades para inversionistas y desarrolladores, aunque advirtió que será necesario identificar con precisión dónde se concentra la demanda y qué características requieren las operaciones actuales.